澳洲购房如何付款？
在澳大利亚买房一般需要准备两个账户 一个是海外人士开户，另一个是当地开户（如果海外人士开户不足以应付房贷） 海外的账户可以用来支付房款以及管理费，当地的账户可以用来还房贷。
一.海外开户 这个海外账户用来支付购买房子的费用等。一般来说开设海外账户需要准备以下材料：
1)身份证（如果已过期需更新）；
2）户口本；
3）结婚证（离婚的需提供离婚证及离婚协议书或判决书）；
4）子女出生证明（如单身无需提供）；
5）房产证（如有需复印件）；
6）银行卡流水近半年；
7）工资卡或理财金卡（可选，用于激活外币账户）；
8）个人信息表（公司公章）。 开立方式可以选择银行开立或者证券公司开立，建议银行开立，因为后续汇款、取款都会方便一些。
二.当地开户（房贷账户） 如果海外的账户不足以支付全部首付，那么还需要在当地银行账户中存款来作为抵押。
1）护照（如需更新）；
2）移民纸（若刚拿到PR或Citizen）；
3）签证；
4）住址证明（最近三个月的水电费单，或信用卡账单）。
同样可以在银行或证券公司开立，但是后期提取款项会麻烦一些。
以上是两个主要账户的开立，买新房一般还需要缴纳1%-2%的印花税。
一、购房定金。
澳洲没有意向金一说，一旦你签订了购房合同，那就表示你有购买此房的意向，所以最好在签订合同之前就将400-2000澳金左右的预订单（reservation fee）交给房产中介。一旦你支付了预订单金，中介就会在电脑中将此房标记为已预订，他人将不能再预订此房。在两周的冷静期过后，预订单金将自动转化为定金。定金可退情况：冷静期内可无条件全退；冷静期后，若房主未通过检验屋（inspection），可以全退；若房主通过检验屋，而买家改变主意，最多可退75%的定金。
二、购房余款。
签订合同后，买家需要在律师完成尽职调查(due diligence)后的3-7个工作日内凑齐所有余款。中国买家往往需要申请银行购房贷款，申请时间约为1个月。因此，建议各位买家在交定金时最好就做好贷款申请。
三、买房过程中的费用。
买房过程中的律师费一般为1000澳金左右。律师费一般不包含印花税，印花税需要额外支付。澳洲是高福利国家，看病，教育都免费，所以澳洲政府通过物业税（印花税和土地税）来筹集经费。所以印花税是买房所需缴纳的费用中的一笔大支出，不可小视。
